郑州很多家庭的装修是从东建材开始的。它最鼎盛的时期年交易额超50亿元，曾带动了郑州建材产业的发展。

近几年，建材市场细分，发展遇瓶颈，东建材的历史使命似乎终将完结，商户们抱怨生意“门可罗雀”，而根据政府的外迁规划，今年年底前东建材必须“消失”。

现状

很多商铺空了

市场方租金少收近三分之一   

不少商户抱怨生意不如从前

郑州市中州大道（往北快到郑汴路）西侧的非机动车道上，停着一辆辆厢式货车、中巴，挡风玻璃上均挂着“出租拉货”小牌子。

往西，就是郑州建材大世界（东建材），经历了数次升级改造，如今占地30万平方米，北起郑汴路、南抵青年路、西至商贸路、东临中州大道。

在中午饭点，经过市场里一条被货车、电动车、轿车拥堵的十字路口，都要耗掉5分钟。

“管理差，车都过不去，现在生意差死了，好多商户都在出租。”在东建材经营木地板8年的商户陈先生坦言，他准备搬到华南城。

自2012年就出现的外迁传言，让商户们很不安心，市场往日的风采不再，部分商户处于半经营或无营业状态。

“过渡市场受影响非常大，原来市场没空铺，现在空了很多。从去年到今年，市场整体房租降了近三分之一。”东建材市场方负责人形容如今的经营状态。

多位老商户也表达了类似的观点。“2009到2011年间，生意最好时，一天就能赚回当月成本，剩下29天净赚。”早在2000年灯饰区建立就入驻的李先生，算东建材的老商户了，“现在只能顾住正常运营。”

在东建材摸爬滚打了10年，经营五金生意的杜先生说，如今东建材只剩下不到1000家商户，“原来客户来一趟都买全了，能实现一站式购物，现在少了很多，只能买五金、卫浴、壁纸等小建材。”

“我是希望赶紧拆，找个新市场踏踏实实地干。”杜先生说，现在生意不好，投资又不敢投，相当于干耗着。

趋势

郑州建材市场已细分外迁是必然趋势

从郑州的龙头建材市场到如今生意惨淡，东建材为什么没落了？

西到中博，东到白沙，东建材曾带动了郑州建材产业的发展。东建材的辐射作用常被业内提起，但如今的市场已经细分。

商都路修通后，陶瓷、板材、石材、灯饰等专业市场改变了以往“一个市场啥都有”的情况。

而且，2005年以后，东建材一些大商户脱离市场向东发展，郑汴路沿线被大批建材和家具商场占据，如居然之家、红星美凯龙、欧凯龙等。莆田一带集仓储、加工、展示为一体的市场迅猛发展，抢占了大批客户。

除此之外，阻碍交通、与政府规划冲突，也是这些市场面临的问题。很多商户提到，交通拥堵成为阻碍东建材发展的最大制约因素。客户来东建材买东西，没地儿停车，路也比较堵。

“主要集中在郑汴路、商都路沿线的建材市场，总体存在小、散、乱问题，购物环境差、市场配套设施陈旧、与政府规划不符等。”业内人士分析称，莆田那边的市场规模确实大，但这些市场也存在小、散、乱的问题。

外迁办也对这些市场的问题进行过概括：“档次低、没有完善规划、消防等配套不完备、土地租赁性质”等。

同时，河南周边省份原本都来东建材进货批发的商户，随着城市经济的发展，也都开始与厂家直接联系，成为一级经销商，使东建材商户的批发生意大大减少。

回应

年底前务必完成东建材外迁

“最好整体外迁，不能外迁5家，老市场还留5家，这不等于让外迁的5家饿死吗？”上述李先生支持外迁，但提出了整体外迁的想法。

那么东建材能否走华中食品城的路子呢（2013年11月份，华中食品城以整体自愿入股的形式入驻百荣世贸商城）？东建材市场方负责人称，几家承接市场也在和他们沟通，但至于怎么合作，双方还在谈。

“牵涉到承接地太远、产权以及赔偿问题，难度太大，区政府和市政府在协商，一直在想办法。”金水区政府负责东建材外迁工作的一负责人称，尽管有困难，但东建材外迁势在必行，“区政府已经下了死命令，年底前务必完成，给外迁工作施加压力。我们一定能完成，去年有市场一个月之内就迁走了。”

格局

万名商户去哪儿

决定郑州建材业将来格局

根据外迁方案，今年，东建材、西建材、北建材等建材市场，将全部外迁至三环以外。

外迁到哪儿？郑州市场外迁规划“一区两翼”的核心承接地华南城，有总建筑面积57.2万平方米的建材专业市场，承接外迁商户。

金马凯旋家居CBD是政府规划的另一个市场集聚区。

位于新郑的另一新市场华商汇，规划的也有居家生活、现代材料等业态，以及石材板材等门类。

新郑龙湖镇规划1.5万亩，招引全国知名企业，打造建材市场集聚区，作为建材批发市场外迁的主要承接地，使其交易额达到300亿元，成为全国最大的建材市场集聚区。只是，目前这一集聚区的进展还不明确。

据市场发展局提供的早期数据，郑州建材市场商户约为1万户。毋庸置疑，这1万商户构成了现今的郑州建材行业主体，他们的选择也决定着郑州建材业将来的格局。