针对近一段时间部分热点城市楼市持续“高烧”，新一轮房地产市场调控热潮正在掀起——自9月30日至10月8日，短短9天时间，北京、天津、厦门、成都、合肥、郑州、杭州、苏州、深圳、广州、南宁、东莞等21个城市陆续出台楼市调控政策，有的城市出台了购房风险提示，旨在抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨。

为何今年下半年会出台楼市限购政策，且这次楼市限购政策不是中央政府统一出台，而是各个城市、地区分别出台，其中有哪些奥妙？最终对涂料产业会带来哪些影响，确实是值得涂料厂商密切关注，从中看到未来的机会和挑战在哪里？

 

各地相继出台楼市限购政策，是政府清醒的意识到房地产的过热已经影响到整体经济的健康发展。分析人士表示，考虑到当前实体经济疲弱，抗风险能力不足，企业运行困难，房地产市场过热不仅将挫伤投资实业的信心，使实体经济进一步承压，也将放大金融风险。

在2016年7月召开的中共中央政治局会议就已明确提出要“抑制资产泡沫”，分析人士认为这表明高层已将一二线楼市“高烧”定性为资产泡沫，调控措施蓄势待发。楼市传统旺季在“金九银十”，此刻加码楼市调控，消解局部过热风险，正逢其时。

近几个月房价大涨与加杠杆、信贷过度扩张和土地供应直接相关。本轮楼市新政“对症下药”，以抑制投资投机需求为重点，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，短期料将为当前过热楼市降温。

此外，从公布的8月份信贷资金流向来看，新增资金几乎大部分流进了房地产业，各地地王频繁出现。由此带动的不仅是资金的流向，还加大了制造业、流通业的成本，甚至影响到居民的生活质量。虽不能说，房地产绑架了中国经济，但是对国内经济的健康运行已构成威胁。因此，对楼市的调控已经是迫在眉睫。

但是，政府也看到，一方面楼市的过热是集中在少数一二线城市，却还有一些三四线城市楼市处于低迷状态。况且在经济增速下行背景下房地产确实肩负着支撑经济的重任。因此，此次的楼市调控中央没有采取一刀切，而是叫楼市过热的地区各自采取差异化的调控政策，以避免城门失火殃及池鱼。

另一方面楼市过热虽然在部分城市，但确实对实体经济伤害巨大，再不采取果断调控措施，势必会酿成大祸，届时再采取措施就晚矣。同时，还不能够抹杀房地产对经济的支撑作用，需要在调控的手法上体现出艺术来。这才有了“因城施策、一城一策”的调控要求。可见，高层管理者的良苦用心。

在这种背景下，如果我们要对此次楼市调控政策对涂料产业的影响下一个定论的话，可以这样说，一是长远对涂料产业是一个利好；二是短期会有一些心理上的不利影响；三是对产业转型具有促使作用。当然，这些影响不会是一下子体现出来，是一个逐步显现的过程。

对涂料业是长远利好，主要体现在几个方面：第一，如果不对过热的楼市进行调控，继续热下去的话，必然会伤及整体经济的本身，一旦整体经济出现问题，覆巢之下岂有完卵，涂料产业能够独善其身吗？第二，房地产过热引起房价抬升，把大量资金集中在购房上，如此一来消费者哪里还有钱购买涂料来装修？第三，本轮调控是对一二线过热城市的调控，政府还是鼓励三四线城市的房地产健康发展，而三四线城市恰好是涂料普及需求最后一块热土，借助此势会在三四级市场形成合力。根据这三点来看，对涂料产业长远来说肯定是利好。

短期内的不利影响也是显而易见。包括涂料人都认为，涂料产品是依附在房地产之上的，房地产受到调控，必然会延伸到涂料领域。在人们心理上烙上市场遭遇调控的概念，一些潜在需求变现的意愿就此减弱，短期内不会再去购买涂料。当然，这种影响主要是那些潜在需求，对于那些刚性需求是没有任何影响的。

 

针对本次楼市调控，“此轮调控政策相对比较温和，但针对性强，就是限制炒房，防止泡沫出现，房价上涨速度会有所放缓。”中国房地产业协会原副会长朱中一说。

据了解，官方此次还点名警告了一批涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的房地产开发企业和中介机构。可以说，多地推出楼市新政的直接目的在于遏制房价过快上涨，打压资产泡沫。

言外之意，对于那些改善性需求，政府还是鼓励和支持的，而改善性需求对涂料的要求也是改善性的。因此，客观上对于涂料产品的品质要求提高，有益于促进涂料产品的升级转型。

因此，对于涂料厂商来说，一定要认清本轮房地产楼市调控的本质，不要一看到调控来临，就拿以往的经验往上套。实际上本轮的房地产楼市调控与以往有着本质的不同，因此不论在房地产市场还是涂料市场，结果也是不相同的。只有区别对待，才能抓住市场的本质，才能理性操作好市场。商机往往就是在政策变化之中，就看你有没有敏锐的目光。（涂界）

 

 

回顾十年来的楼市政策

2005年，“国八条”开启了调控房价的序曲，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为加强宏观调控的一项重要任务。随后至2007年，“国六条”出台、央行上调存款准备金率及多次加息，政策持续收紧抑制市场过热。

2008年，是政策出现分水岭的一年。上半年，楼市调控持续加码，中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌，楼市过热调控取得一定成效。但是，随着金融危机的爆发，从2008年9月央行降低贷款利息开始，一系列政策由“控制”向“救市”的态度转变，其结果就是2009年房价继续上涨。

2009年到2013年，从“国四条”开始，政策再度从宽松转向调控，“新国十条”“新国八条”“新国五条”陆续出台。这一轮的收紧，最终使得各地房价在不同时段出现回落。

2014年，调控政策进入新的轮回。各地方政府逐步取消限购限贷政策以及“930新政”等政策的出台，最终导致楼市逐步回暖，并在2015年年底至今进入新一轮暴涨……